近年来，中国楼市持续火爆，一些投资者不仅在国内持有多套房产，还把目光投向了海外房产。据某知名数据调查公司统计，2017年中国人在海外的房地产投资达到395亿美元(约2502亿元人民币)的历史新高，相比2016年增长8%。不过，国人在海外房地产投资的构成发生了很大变化。

 

中国人海外投资比例

 

 

以前，美国房产是中国投资者最喜欢的投资产品，他们的足迹遍布了洛杉矶、旧金山、西雅图。据统计，以往在美国投资房产的投资额占海外物业投资总额的37%以上。但是，2017年中国投资美国物业资产的金额为59亿美元(约373.4亿元人民币)，投资额同比下降64%，与此同时，对欧洲物业资产的投资却增长336%至187亿美元(约1184亿元人民币)。

 

为什么欧洲的房产突然就“火”起来了呢?据一位专业人士介绍，中国人赴欧洲买房火爆的原因：一是因为欧洲国家的房价正逐渐走出欧债危机阴影，触底回升。二是欧洲房地产空置率较低，出租收益诱人。三是“一带一路”带动下，中资和高净值人群出海热情高涨。

 

一带一路刺激欧洲房地产投资市场

 

 

自2008年金融危机爆发之后，希腊等欧洲国家陷入了债务危机，房价大跌。经过多年的发展和缓冲，这部分欧洲国家的经济逐渐回暖，房价也逐渐上升。有的投资者从中看到了机遇，早早就在欧洲布局。如亚洲首富李嘉诚，他在2013年就开始在英国购买各种物业资产，涉及到水、电、交通等等多个领域。王健林紧跟其后，在伦敦买下了万达的第一个海外房产项目“伦敦ONE”。

 

为何大家都这么看好欧洲的房产呢?主要原因是欧洲房产大多是永久产权的，而且欧洲房产的租金回报非常高，每年的纯租金回报能达到7%以上。一套500万元的房子，每年的租金回报可以达到35万元，这在中国是无法想象的。

 

欧洲房产投资

 

 

如今，中国正在推广“一带一路”政策，中国与国外的交流更加深入。有些投资者从中看到机遇，他们选择在“一带一路”的路线上布局，欧洲就是其中很重要的一个地点。万达、万科、碧桂园、富力等等房企企业早已在欧洲布局，前不久，央企保利也赴英国买地，进军英国住宅市场。